Comparer deux zones de Casablanca.

Aïn SebaâPA 2014 · plus de 10 ans : le règlement reste applicable

Ben M'SickPA 2023 · Valide (refonte majeure, enquête publique juillet 2022)

Aïn SebaâPlan d'aménagement d'Aïn Sebaâ, dossier officiel daté de 2014. Le périmètre inclut une façade littorale : le règlement comporte une zone RC de protection du domaine maritime et une ceinture verte CV à rôle anti-inondation. La zone applicable à une parcelle précise se lit sur le plan au 1/5000 du PA, non vectorisé dans VALO.

Ben M'SickPlan d'aménagement de Ben M'Sick, daté de 2023 et issu d'une refonte majeure conduite par l'autorité d'urbanisme (enquête publique en juillet 2022 selon le suivi). Le dossier VALO ne contient que deux fichiers de zone (A et E) : le périmètre complet et les autres zones se lisent sur le plan du PA et dans le règlement général, non extraits.

Aïn SebaâLe tissu documenté est mixte : quartiers d'immeubles à l'alignement en partie existants, ensembles collectifs, secteurs de villas, et une composante d'activités économiques et industrielles marquée. Le littoral est classé en protection du domaine maritime.

Ben M'SickLe tissu documenté est un tissu urbain mixte et dense : immeubles collectifs à l'alignement en grande partie existants (zone E) et secteurs de développement encadrés (zone A), avec une part de logement social plafonnée à 60% par opération.

Aïn SebaâLe règlement prévoit des noyaux d'équipements de proximité dans les zones d'habitat (C et D notamment) et des commerces et services sur les axes délimités au plan. La ceinture verte CV réserve des espaces verts, sportifs et de loisirs, et la zone I admet l'enseignement et la recherche. Au-delà de ces dispositions réglementaires, le dossier consulté ne détaille pas la voirie, les écoles, la santé ni les transports.

Ben M'SickLe règlement extrait admet des équipements publics et privés et des services de proximité dans la zone E et prévoit des noyaux de vie obligatoires dans les grandes opérations. Au-delà, le dossier consulté ne détaille pas la voirie, les écoles, la santé, les espaces verts ni les transports.

Aïn Sebaâ

• PA de 2014, plus de dix ans : reste applicable, seule la DUP expire
• Révision en cours : enquête publique clôturée le 27/10/2025 (avec Roches Noires)
• Double vocation : habitat mixte et grande zone d'activités économiques
• Ceinture verte CV anti-inondation et zone RC de protection du littoral
• RDC commercial pouvant couvrir toute la parcelle en zone E (CUS 100%)

Ben M'Sick

• PA valide de 2023, refonte majeure (enquête publique juillet 2022)
• Extraits limités aux zones A (A6S2, A6S3) et E
• Logements sociaux plafonnés à 60% par opération
• Noyau de vie de 500 m2 minimum dès 500 logements
• Balcons obligatoires sur un quart des façades
• Autres zones et règles générales : dans le règlement général, non extrait

Aïn SebaâAucun projet hors PAC annoncé recensé à ce jour.

Ben M'SickAucun projet hors PAC annoncé recensé à ce jour.

Aïn Sebaâ

• Finalisation de la phase 1 de l'aménagement de la corniche de Ain Sebaâ-Sidi Bernoussi (1,2 km côté Ain Sebaâ, grande place de plus de 10000 m2)
• Réalisation de la phase 2 de l'aménagement de la corniche de Ain Sebaâ-Sidi Bernoussi (plus de 2,4 km, de l'allée des Mimosas au boulevard Annassij)
• Création de nouvelles crèches et mise à niveau des crèches existantes (dont 5 crèches en zones industrielles)
• Réhabilitation de la corniche de Ain Sebaa (projet de mandat)

Ben M'SickAucun projet du plan d'action communal recensé pour cette zone.