NOTE VALO-BIEN
Exemple type appartementRéf. NVB-2026-08-00087Générée le 10-08-2026 · 09h12PA v.2024-03 · Référentiel v.07-2026 · Modèle v.12
Document d'information privéétabli par Valo Immo. Cette note évalue la cohérence d'un prix demandé · elle ne contient aucune estimation de valeur ni ne constitue un avis de valeur ni un conseil d'investissement. Établie sous présomption de régularité juridique du bien, sur la base des caractéristiques déclarées.
IDENTIFICATION DU BIEN· l'objet noté
Localisation
Sidi Belyout, Grand Casablanca · 33.59842, -7.61027
Immeuble
Résidence Al Manar · R+5 · années 1990 · rattachement confirmé
Type / surface
Appartement · 92 m² · 3e étage · double exposition
Prix demandé (donnée d'entrée)
1 480 000 DH · soit 16 087 DH/m² déclarés
Niveau de confiance
Déclaré · passez en « documenté » en joignant titre, plan ou bail · la note gagne en fiabilité
CONTEXTE D'EMPLACEMENT· résumé · détail dans la Note VALO-Point du même point
Score VALO-Point
75 / 100 · Bande 5 · Haut standing · classement confirmé
Réglementaire
Zone C · Secteur C3 · servitude détectée à 88 m · vérification parcellaire recommandée
VERDICT DE COHÉRENCE· cohérence, jamais un chiffre de valeur
BCLASSE · A à E
Prix demandé cohérent avec sa zone
Le prix se situe dans la plage attendue pour ce profil de bien à cet emplacement, dans la partie haute de la fourchette. Aucune alerte sous-prix. Positionnement produit×zone : cohérent · le standing du bien correspond au standing de sa zone.
Les seuils de verdict et de classe sont publiés dans la méthode. Verdict établi au niveau de confiance « déclaré ».
DEUX MÉTHODES CROISÉES· paire propre au type « appartement » · toujours deux, jamais une seule
1 · Approche par comparaison
Cohérent · partie haute
le prix demandé confronté au référentiel de la zone (relevés dédupliqués, v.07-2026), ajusté des caractéristiques du bien et de sa rareté
2 · Approche par capitalisation
Cohérent
le prix demandé confronté au loyer de marché de la zone pour ce type de bien, net de charges et de vacance
Convergence
Forte
les deux méthodes aboutissent à la même lecture · le verdict en est renforcé. En cas de divergence, la note l'indique et la classe en tient compte.
Chaque type d'actif a sa paire de méthodes (résidentiel : comparaison dominante · actifs de rendement : capitalisation dominante · terrain : comparaison et compte à rebours). Les méthodes sont décrites dans la méthode publiée (valo.ma/methode). Leurs résultats chiffrés ne figurent que dans l'avis de valeur signé.
DOUBLE PROFIL · RENDEMENT & PRÉSERVATION· deux lectures d'un même bien
Profil rendement
Favorable
demande locative profonde · studio et petits appartements en tête sur la zone · bien vacant : mise en location rapide attendue
Profil préservation
Solide
secteur stabilisé (pas de transformation majeure au PA) · bande haute · liquidité de revente correcte pour ce format
Profil acheteur
Mixte
habitant et investisseur locatif · jauge continue au centre-droit
L'IMMEUBLE· Résidence Al Manar · données déclarées et relevées
Âge / état
Années 1990 · bon état général, entretien suivi
Parties communes
Correctes · hall rénové
Ascenseur
1 fonctionnel (R+5)
Gardiennage & contrôle d'accès
Gardien de jour · interphone
Stationnement de l'immeuble
Partiel · pas de place attitrée pour ce lot
Conformité
Conforme présumé · non-conformité non signalée
Pour un bien en construction, cette section devient « Le projet » : stade d'avancement, signature du promoteur, contrat et garanties (VEFA), délai avant livraison. Pour un terrain, la section est remplacée par la lecture de constructibilité.
LE BIEN DANS SA ZONE· rareté · déclaré
Taille vs offre de la zone
Profil courant · les 80 à 100 m² sont la tranche la plus présente
Standing vs offre de la zone
Peu courant · prestations au-dessus du tissu dominant
Situation locative
Vacant · lecture complétée par la demande et la rareté de la zone
LECTURE SWOT DU BIEN· synthèse factuelle · la décision vous appartient
Atouts
- · Emplacement bande haute, classement confirmé
- · Prestations au-dessus du tissu dominant
- · Transport structurant à moins de 5 min
- · Immeuble entretenu, ascenseur
Faiblesses
- · Pas de place de stationnement attitrée
- · Collège-lycée éloigné (1,1 km)
- · Prix en partie haute de la fourchette de zone
Opportunités
- · Demande locative profonde sur ce format (zone tendue)
- · Requalification des espaces publics programmée au PA
- · Bien vacant : disponibilité immédiate
Risques
- · Servitude détectée à 88 m · vérification parcellaire recommandée
- · Stationnement de zone tendu en journée
- · Niveau de confiance « déclaré » : caractéristiques non documentées
Synthèse établie à partir des données VALO citées dans cette note · descriptive, jamais une recommandation d'achat ou de négociation.
