Lecture de zone
PA Aïn Chock
PA 2025 · Homologué
Périmètre et limites
Plan d'aménagement d'Aïn Chock établi par l'autorité d'urbanisme (Royaume du Maroc, Ministère de l'Intérieur), homologué en 2025. Le dossier VALO couvre dix familles de zones (A, B, C, D, E, I, PB, PU, S4, ZR). Le périmètre exact et la zone applicable à une parcelle précise se lisent sur le plan au 1/5000 du PA, non vectorisé dans VALO.
Ce que dit le plan d'aménagement
Le PA d'Aïn Chock 2025 est un document récent et complet. Il encourage les logements, commerces, bureaux et hôtels dans les zones denses A (jusqu'à 23,50 m, portés à 30 m pour hôtels et bureaux), organise des zones mixtes B de gabarit moyen (RDC+3 à RDC+4) et des ensembles collectifs C sur espaces communs. Il maintient des quartiers de villas (zone D) et un tissu mixte existant à l'alignement (zone E), et réserve une zone I aux activités économiques (industrie, artisanat, tertiaire, enseignement, recherche, logistique, hôtellerie). Des zones PB assurent une couture ville-nature avec une bande verte publique sur un tiers de la parcelle, des zones PU ouvrent des projets urbains sous validation d'une commission préfectorale, une zone S4 protège un ensemble urbain remarquable d'habitat traditionnel et d'artisanat, et des zones ZR encadrent la restructuration de douars. Le règlement impose la mixité sociale (au plus 70% d'une même typologie), un noyau de vie d'au moins 500 m2 pour toute opération de 500 logements ou plus, et des balcons sur au moins un quart des façades des logements. Le rapport justificatif et le règlement général n'ont pas été extraits : seuls les fichiers de zone ont été lus.
Niveau d'équipement
Le règlement admet des noyaux d'équipements de proximité dans les zones d'habitat et impose un noyau de vie indépendant d'au moins 500 m2 pour les grandes opérations. La zone I accueille l'enseignement et la recherche, et les zones PB créent une bande verte publique continue. Le dossier officiel contient un fichier dédié aux équipements et au patrimoine, non extrait dans VALO : le détail voirie, écoles, santé et transports n'est donc pas documenté ici.
Caractère de la zone
Le tissu documenté est mixte : secteurs d'immeubles denses et zones mixtes de gabarit moyen, quartiers de villas, tissu existant à l'alignement, zones d'activités économiques. Le règlement signale aussi des douars en restructuration (zone ZR) et un ensemble d'habitat traditionnel protégé (zone S4).
Points clés
- PA homologué en 2025, document en vigueur
- Dix familles de zones extraites, de l'immeuble dense (jusqu'à 30 m pour hôtels et bureaux) au douar en restructuration
- Mixité sociale encadrée : au plus 70% d'une même typologie, noyau de vie 500 m2 dès 500 logements
- Zone S4 : protection d'un ensemble urbain remarquable (habitat traditionnel et artisanat)
- Zones PU : ouverture à l'urbanisation sous commission préfectorale, sans règle chiffrée dans le PA
- Le plan au 1/5000 reste la référence pour situer une parcelle
À l'horizon · Plan d'Action Communal 2023-2028
Projets programmés par la commune de Casablanca touchant cette zone · programmation officielle, la réalisation peut évoluer.
- Projet pour l'alimentation gravitaire de la zone haute d'Ain Chock (eau potable)
- Création de la maison des aînés et réhabilitation des maisons des aînés existantes · 2024-2026 · 25 MMAD (10/10/5 de 2024 à 2026 · 60% Commune, 40% Ministère de la solidarité)
- Réhabilitation de la kasbah historique Ben Driss à Ain Chock (réfection de la muraille, reconstruction des arcades historiques, reconversion des espaces interne · 2024-2025 · 15 MMAD (5 en 2024, 10 en 2025)
- Réhabilitation de la cite Ain Chok (cité « Derb Laqdim », ravalement des façades, renforcement des éléments architectoniques) · 2024-2025 · 15 MMAD (10 en 2024, 5 en 2025)
- Mise à niveau et création des marchés communaux (réhabilitation des marchés communaux de Casablanca, création de nouveaux marchés à Hay Hassani et Ain chock, fi · 2024-2027 · 200 MMAD (50 par an de 2024 à 2027 · Commune 30%, Ministère de l'intérieur 35%, Conseil région Casablanca-Settat 35%)
- Construction et aménagement des nouvelles voies d'aménagement et de voiries · 2023-2028 · 1800 Millions MAD (répartition MMAD : 200/161/320/320/585/214)
- Renforcement, renouvellement et extension du réseau d'alimentation en eau potable (9 réservoirs de plus de 180000 m3 de stockage, 4 stations de pompage, quelque · 2023-2028 · 2 Milliards MAD (répartition MMAD : 320/360/330/310/310/370)
- Réaménagement des entrées et des pénétrantes de Casablanca (nouvelles trémies, échangeurs, passages supérieurs, carrefours giratoires) · 2024-2028 · 1000 Millions MAD (répartition MMAD : 200/200/200/250/150 de 2024 à 2028)
- Mise en place des infrastructures de mobilité Casa Ouest et conception des études pour l'aménagement et la mise à niveau des infrastructures de Casa Est (huit t · 2024-2028 · 2000 Millions MAD (répartition MMAD : 352/352/448/496/352 de 2024 à 2028)
- Réhabilitation de la Cité de Ain Chock · lancement phase 2 (2024-2025)
Fourchette de valeur
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