Lecture de zone
Aïn Sebaâ
PA 2014 · plus de 10 ans : le règlement reste applicable, seule la déclaration d'utilité publique expire
En évolution · Enquête publique clôturée le 27/10/2025
Périmètre et limites
Plan d'aménagement d'Aïn Sebaâ, dossier officiel daté de 2014. Le périmètre inclut une façade littorale : le règlement comporte une zone RC de protection du domaine maritime et une ceinture verte CV à rôle anti-inondation. La zone applicable à une parcelle précise se lit sur le plan au 1/5000 du PA, non vectorisé dans VALO.
Ce que dit le plan d'aménagement
Le PA d'Aïn Sebaâ 2014 organise un territoire à la fois résidentiel et économique. Les zones A et B accueillent un tissu mixte (logements, commerces, bureaux, hôtellerie, artisanat, services, équipements), la zone C des ensembles de logements collectifs en immeubles orientés avec noyaux d'équipements, la zone D de l'habitat individuel en villas, et la zone E un tissu mixte largement existant d'immeubles à l'alignement. Une importante zone I est dédiée aux activités économiques : industrie, artisanat, tertiaire, commerce, enseignement et recherche, logistique, hôtellerie. La ceinture verte CV est un espace ouvert non construit (espaces verts, sports, loisirs) avec un rôle de réduction des risques d'inondation, et la zone RC protège le domaine maritime en protection absolue de site. Le PA a plus de dix ans : il reste applicable, seule la DUP expire. Une révision est engagée, l'enquête publique ayant été clôturée le 27/10/2025 (conjointement avec Roches Noires). Seuls les fichiers de zone ont été extraits, le règlement général et le rapport justificatif n'ont pas été lus.
Niveau d'équipement
Le règlement prévoit des noyaux d'équipements de proximité dans les zones d'habitat (C et D notamment) et des commerces et services sur les axes délimités au plan. La ceinture verte CV réserve des espaces verts, sportifs et de loisirs, et la zone I admet l'enseignement et la recherche. Au-delà de ces dispositions réglementaires, le dossier consulté ne détaille pas la voirie, les écoles, la santé ni les transports.
Caractère de la zone
Le tissu documenté est mixte : quartiers d'immeubles à l'alignement en partie existants, ensembles collectifs, secteurs de villas, et une composante d'activités économiques et industrielles marquée. Le littoral est classé en protection du domaine maritime.
Points clés
- PA de 2014, plus de dix ans : reste applicable, seule la DUP expire
- Révision en cours : enquête publique clôturée le 27/10/2025 (avec Roches Noires)
- Double vocation : habitat mixte et grande zone d'activités économiques
- Ceinture verte CV anti-inondation et zone RC de protection du littoral
- RDC commercial pouvant couvrir toute la parcelle en zone E (CUS 100%)
À l'horizon · Plan d'Action Communal 2023-2028
Projets programmés par la commune de Casablanca touchant cette zone · programmation officielle, la réalisation peut évoluer.
- Finalisation de la phase 1 de l'aménagement de la corniche de Ain Sebaâ-Sidi Bernoussi (1,2 km côté Ain Sebaâ, grande place de plus de 10000 m2) · 2023 · 123 Millions MAD (encart budget) · tableau : 23 MMAD en 2023
- Réalisation de la phase 2 de l'aménagement de la corniche de Ain Sebaâ-Sidi Bernoussi (plus de 2,4 km, de l'allée des Mimosas au boulevard Annassij) · 2024-2026 · 150 Millions MAD (répartition MMAD : 50/50/50)
- Création de nouvelles crèches et mise à niveau des crèches existantes (dont 5 crèches en zones industrielles) · 2023-2027 · 60 MMAD (répartition annuelle 10/10/10/10/20/- MMAD, 100% Commune)
- Réhabilitation de la corniche de Ain Sebaa (projet de mandat)
Fourchette de valeur
La fourchette publique de cette zone est en cours de validation. Pour une valeur fondée sur le bien réel, demandez une estimation gratuite.
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