Lecture de zone
PA Hay Hassani
PA 2022 · Valide
Périmètre et limites
Plan d'aménagement de Hay Hassani, dossier officiel daté de 2022 (téléchargeable sur le portail officiel selon le suivi). Les fichiers de zone couvrent les zones B, C, D, E, PB, I, PU (PU1 à PU5) et ZR ; le boulevard d'Azemmour est cité dans le règlement. La zone applicable à une parcelle précise se lit sur le plan au 1/5000, non vectorisé dans VALO.
Ce que dit le plan d'aménagement
Le PA de Hay Hassani 2022 est valide. Il organise un tissu mixte : zone B (logements, commerces, bureaux, hôtellerie, artisanat, services, équipements), zone C d'ensembles collectifs en immeubles discontinus sur espaces verts communs, zone D de villas (avec possibilité de mixité sociale en immeubles R+2 sur les unités de 2 ha et plus), zone E de tissu mixte en grande partie existant à l'alignement, et zone I d'activités économiques (industrie, artisanat, tertiaire, commerce, enseignement, recherche, hôtellerie). Les zones PB organisent la transition ville-nature : un tiers de la parcelle brute y est non constructible, ouvert au public, en bande verte continue à céder sans indemnisation. Cinq zones de projets urbains (PU1 à PU5) et une zone de restructuration ZR renvoient à des cahiers des charges validés par commission préfectorale, sans règle chiffrée dans le PA. Règles sociales : logements sociaux plafonnés à 60% d'une opération, noyau de vie d'au moins 500 m2 dès 500 logements, balcons obligatoires. Le règlement général, le rapport justificatif, le volet patrimoine et le référentiel des équipements du dossier officiel n'ont pas été extraits.
Niveau d'équipement
Le dossier officiel comprend un référentiel des équipements et un volet patrimoine, non extraits dans VALO. Le règlement lu documente des noyaux d'équipements et de commerces de proximité, des linéaires commerciaux sur axes délimités, des fronts bâtis le long de certains axes, et une bande verte publique continue en zone PB. Les stations-service ne sont pas tolérées le long du boulevard d'Azemmour. Le détail voirie, écoles et santé n'est pas documenté dans les extraits.
Caractère de la zone
Le tissu documenté est mixte : immeubles collectifs, quartiers de villas, tissu existant à l'alignement et zone d'activités, avec des secteurs de projets urbains et de restructuration en devenir et une lisière verte organisée (zone PB).
Points clés
- PA valide de 2022, dossier disponible sur le portail officiel
- Zone PB : un tiers de parcelle en bande verte publique à céder sans indemnisation
- Cinq zones de projets urbains (PU1 à PU5) sous commission préfectorale
- Logements sociaux plafonnés à 60%, noyau de vie 500 m2 dès 500 logements
- Stations-service non tolérées le long du boulevard d'Azemmour
- Référentiel des équipements présent au dossier officiel, non extrait dans VALO
À l'horizon · Plan d'Action Communal 2023-2028
Projets programmés par la commune de Casablanca touchant cette zone · programmation officielle, la réalisation peut évoluer.
- Création de la maison des aînés et réhabilitation des maisons des aînés existantes · 2024-2026 · 25 MMAD (10/10/5 de 2024 à 2026 · 60% Commune, 40% Ministère de la solidarité)
- Mise à niveau et création des marchés communaux (réhabilitation des marchés communaux de Casablanca, création de nouveaux marchés à Hay Hassani et Ain chock, fi · 2024-2027 · 200 MMAD (50 par an de 2024 à 2027 · Commune 30%, Ministère de l'intérieur 35%, Conseil région Casablanca-Settat 35%)
- Construction et aménagement des nouvelles voies d'aménagement et de voiries · 2023-2028 · 1800 Millions MAD (répartition MMAD : 200/161/320/320/585/214)
- Renforcement, renouvellement et extension du réseau d'alimentation en eau potable (9 réservoirs de plus de 180000 m3 de stockage, 4 stations de pompage, quelque · 2023-2028 · 2 Milliards MAD (répartition MMAD : 320/360/330/310/310/370)
- Réaménagement des entrées et des pénétrantes de Casablanca (nouvelles trémies, échangeurs, passages supérieurs, carrefours giratoires) · 2024-2028 · 1000 Millions MAD (répartition MMAD : 200/200/200/250/150 de 2024 à 2028)
- Mise en place des infrastructures de mobilité Casa Ouest et conception des études pour l'aménagement et la mise à niveau des infrastructures de Casa Est (huit t · 2024-2028 · 2000 Millions MAD (répartition MMAD : 352/352/448/496/352 de 2024 à 2028)
- Création de trois nouvelles gares routières intégrées dans le SDAU (gare Nord à Sidi Bernoussi, gare Sud à Hay Hassani, gare à Route de Mediouna ; plus de 40 qu · 2026-2027 · 750 Millions MAD (300 en 2026, 450 en 2027)
- Aménagement du Lac El Oulfa (revalorisation urbanistique et environnementale, jardins thématiques et écologiques, club de sport, espaces de jeux pour enfants, p · 2023-2025 · 60 MMAD (17/22/21 de 2023 à 2025)
- Création de nouvelles crèches et mise à niveau des crèches existantes (dont 5 crèches en zones industrielles) · 2023-2027 · 60 MMAD (répartition annuelle 10/10/10/10/20/- MMAD, 100% Commune)
- Aménagement du lac d'Oulfa · lancement phase 1 (2023)
Fourchette de valeur
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