PA Maârif

Plan d'aménagement de l'arrondissement Maârif (pied de page du règlement : « Plan d'aménagement de l'arrondissement Maarif »), daté de 2014. Le règlement cite plusieurs axes structurants de l'arrondissement, dont le boulevard Abdelmoumen, le boulevard Bir Anzarane, la route de la Mecque et le boulevard Anoual, ainsi que des servitudes de hauteur autour du Palais Royal et de la Demeure Royale. La zone applicable à une parcelle précise se lit sur le plan au 1/5000, non vectorisé dans VALO.

Le PA du Maârif 2014 encadre un tissu central dense et mixte. La zone A encourage logements, commerces, bureaux et hôtels, avec des hauteurs dérogatoires pour hôtels et bureaux pouvant atteindre 32,50 m (RDC+9) sur les parcelles de plus de 1500 m2 du boulevard Abdelmoumen. La zone B, mixte, porte des servitudes de front bâti le long de nombreux axes (jusqu'à 26,50 m, RDC+7, sur certains boulevards). La zone C organise des ensembles collectifs sur espaces verts communs avec noyaux d'équipements indépendants (le règlement cite mosquée, poste de police, crèche, pharmacies), la zone D des quartiers de villas à faible emprise au sol, la zone E le tissu mixte existant à l'alignement, et la zone I les activités économiques (artisanat, tertiaire, commerce, enseignement, recherche, hôtellerie), dont un secteur I5h10 traité en projet intégré soumis à approbation. Les zones A et B n'ont ni COS ni CUS : la constructibilité s'y déduit des hauteurs et gabarits. Le PA a plus de dix ans : il reste applicable, seule la DUP expire. Une révision est engagée, l'enquête publique ayant été clôturée le 10/10/2025.

Le règlement documente des noyaux d'équipements de proximité en zone C (mosquée, poste de police, crèche, pharmacies) et l'admission de l'enseignement et de la recherche en zone I. Les marges de recul de certains secteurs sont cédées au profit de la voirie. Au-delà, le dossier consulté ne détaille pas les écoles, la santé ni les transports de l'arrondissement.

Le tissu documenté est celui d'un arrondissement central : secteurs denses et mixtes de grande hauteur le long des boulevards, ensembles collectifs, quartiers de villas à faible emprise au sol et secteurs d'activités tertiaires.