Mechouar

Plan d'aménagement du Mechouar, daté de 2022 (dossier officiel). Les fichiers de zone extraits couvrent quatre zones : AM le long du boulevard Mohammed VI (route de Médiouna), B, D et le secteur patrimonial SH des Habous ; les autres zones du PA figurent uniquement dans le règlement signé complet, non extrait. Des servitudes de hauteur autour du Palais Royal s'appliquent. La zone applicable à une parcelle précise se lit sur le plan du PA.

Le PA du Mechouar 2022 est valide. La zone AM couvre les îlots du boulevard Mohammed VI (route de Médiouna) : elle est soumise à une servitude d'architecture (séquences 2 et 3) et à une étude urbanistique et architecturale spécifique, avec des hauteurs imposées pour les parcelles ouvrant sur le boulevard Mohammed VI et la route de Sauternes, sous réserve des servitudes de hauteur autour du Palais Royal. La zone B est un tissu urbain mixte classique (logement, commerce, bureaux, hôtellerie, artisanat, services, équipements). La zone D est dédiée à l'habitat individuel en villas isolées à faible emprise, y compris un secteur D2Sh de petites parcelles exclusivement résidentielles où les implantations peuvent s'adapter pour ne pas rompre l'ordonnance des rues existantes. Le secteur SH préserve l'aspect traditionnel du quartier des Habous : uniquement des prescriptions architecturales et patrimoniales, sans aucune règle chiffrée de constructibilité dans le fichier extrait. Le règlement complet signé contient les autres zones et dispositions, non extraites dans VALO.

Le fichier de zone consulté est centré sur les règles de construction : il documente des marges de recul cédées à la voirie en zone B et des jardins d'agrément en secteur D2Sh, mais ne détaille ni écoles, ni santé, ni espaces verts publics, ni transports.

Le tissu documenté associe un axe urbain en mise en valeur (boulevard Mohammed VI), un tissu mixte courant, de l'habitat individuel sur petites parcelles et le quartier traditionnel des Habous, protégé pour son caractère patrimonial.