Lecture de zone
PAS Zenata Eco-City
Plan d'aménagement · Zone en cours de développement · ville nouvelle portée par la SAZ (groupe CDG), financement BEI/AFD
Périmètre et limites
La ville nouvelle de Zenata s'étend sur environ 1 860 hectares sur la commune d'Aïn Harrouda, entre Casablanca et Mohammedia, en façade atlantique. 1 660 ha sont aménagés sous la responsabilité de la Société d'Aménagement de Zenata (SAZ, groupe CDG) ; environ 200 ha, côté port, relèvent de l'Agence Nationale des Ports (base logistique). Le territoire est desservi par les infrastructures routières (A1/A3) et ferroviaires de l'axe Casablanca-Mohammedia (source : cadre de politique de réinstallation SAZ/BEI).
Ce que dit le plan d'aménagement
Zone en cours de développement. Zenata est la première éco-cité marocaine, portée par la SAZ (filiale du groupe CDG) avec des financements de la Banque Européenne d'Investissement et de l'AFD. Objectifs affichés du projet : rééquilibrer le Grand Casablanca en créant une nouvelle centralité entre Casa et Mohammedia, avec une cible d'environ 300 000 habitants et 100 000 emplois à terme. Le programme combine logements destinés majoritairement à la classe émergente, pôles d'activités à forte valeur ajoutée (santé, éducation, commerce, logistique) et trame écologique. Le développement est progressif (opérations de réinstallation, viabilisation et lots successifs) : le zonage applicable à une parcelle précise se vérifie auprès de la SAZ et des documents d'urbanisme en vigueur.
Niveau d'équipement
Programme d'équipements structurants annoncé par l'aménageur : pôle commercial (dont grandes enseignes déjà ouvertes en périphérie du site), campus universitaire international orienté santé, ingénierie et commerce, pôle santé, zones d'activités et trame verte. Une partie de ces équipements est livrée, une partie en cours : l'état exact d'avancement par secteur se vérifie au cas par cas.
Caractère de la zone
Territoire en transformation : le tissu historique (habitat informel en résorption via le programme Villes Sans Bidonvilles, activités industrielles en recomposition) coexiste avec les premiers quartiers neufs de l'éco-cité. Le profil cible affiché par l'aménageur est la classe moyenne émergente. Le caractère du quartier varie fortement d'un secteur à l'autre selon l'avancement des phases.
Points clés
- Première éco-cité du Maroc · ~1 860 ha entre Casablanca et Mohammedia
- Portée par la SAZ (groupe CDG), financements BEI et AFD
- Cible annoncée : ~300 000 habitants, 100 000 emplois à terme
- Zone EN COURS DE DÉVELOPPEMENT : valeur très dépendante du secteur et de la phase
- Fourchettes de prix en cours de constitution · avis d'expert recommandé
- Rapport justificatif du PA secteur Zenata chargé dans VALO (voir zone Aïn Harrouda Zenata) : axe métropolitain de 3 km, gare multimodale, unités de vie de 16 500 habitants, parc côtier de 341 ha
Fourchette de valeur
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