Roches Noires

Plan d'aménagement de l'arrondissement Essoukour Assawda (Roches Noires), selon le pied de page du règlement, daté de 2014. Le règlement cite plusieurs axes de l'arrondissement porteurs de servitudes de front bâti : boulevards Safir Ben Aicha, El Amir Abdelkader, Moulay Ismail, Ouled Ziane et Ibn Tachfine. La zone applicable à une parcelle précise se lit sur le plan au 1/5000, non vectorisé dans VALO.

Le PA de Roches Noires 2014 couvre un tissu mixte et industriel. Les zones A et B accueillent un tissu urbain résidentiel et mixte (logements, commerces, bureaux, hôtellerie), sans COS ni CUS fixés : la constructibilité s'y règle par hauteurs et gabarits, avec des servitudes de front bâti FB7 (26,50 m, RDC+7) le long des grands boulevards. La zone E couvre le tissu mixte existant d'immeubles à l'alignement, avec deux jeux de coefficients selon que la parcelle est issue ou non d'un lotissement. La zone I est dédiée aux activités économiques (industriel, artisanal, tertiaire, commercial, enseignement, recherche, hôtellerie) ; le long du boulevard El Amir Abdelkader, une servitude FB9 impose bureaux et hôtels à l'alignement en RDC+9 (40 m) sur parcelles d'au moins 1000 m2. Une zone spéciale ferroviaire de service public complète le dispositif, sans règles chiffrées. Le PA a plus de dix ans : il reste applicable, seule la DUP expire. Une révision est engagée, l'enquête publique ayant été clôturée le 27/10/2025 conjointement avec Aïn Sebaâ.

Le règlement impose aux lotissements de réserver 5% du terrain en espaces libres plantés, parkings ou places. La zone I admet l'enseignement et la recherche, et une emprise ferroviaire de service public est identifiée. Au-delà, le dossier consulté ne détaille pas la voirie, les écoles ni la santé.

Le tissu documenté est mixte avec une composante industrielle : immeubles à l'alignement, fronts bâtis ordonnés le long des grands boulevards, zone d'activités économiques et emprise ferroviaire.