Lecture de zone
PA Sidi Belyout
PA 2022 · Valide
Périmètre et limites
Plan d'aménagement de Sidi Belyout, daté de 2022 (rapport de la commission centrale signé le 18/04/2022). Le périmètre documenté englobe des quartiers du centre de Casablanca : le règlement cite les quartiers Lusitania et Gautier, des axes comme le boulevard d'Anfa, la place des Nations-Unies et le boulevard de la Résistance, l'Avenue Royale, le pourtour ouest de l'ancienne médina et le littoral (Marina de Casablanca, Wissal Casa-port). La zone applicable à une parcelle précise se lit sur le plan du PA, le règlement graphique prévalant sur le texte.
Ce que dit le plan d'aménagement
Le PA de Sidi Belyout 2022, valide, encadre un morceau de centre-ville et ses grands projets. La zone urbaine générale ZUG est mixte (logements, commerces, bureaux, équipements, hôtels) avec des hauteurs plafond différenciées par quartier, de 17,50 à 26,50 m, portées à 35,50 m sur certains axes selon un règlement général des hauteurs. La zone A poursuit la vocation mixte dense, avec un secteur A12s organisé en socle dédié aux cheminements piétons et émergences implantées sur dalle. La zone I accueille activités industrielles, commerciales, artisanales et de bureaux en complément des zones d'habitation. Les zones de projets urbains structurent le renouvellement : PU1 correspond au projet de l'Avenue Royale (emprise DUP par décret n° 2.17.427 du 08/08/2017), programme mixte reliant la place des Nations-Unies à la mosquée Hassan II ; PU2 couvre l'espace entre l'ancienne médina et le littoral avec les projets Marina de Casablanca et Wissal Casa-port. La zone ZRU organise la rénovation urbaine du périmètre compris entre le rempart ouest de l'ancienne médina, l'Avenue Royale et le boulevard Sidi Mohammed Ben Abdallah, périmètre comprenant la première base navale de la Marine Royale et l'école Royale de la marine. La zone RC protège le domaine maritime, entièrement non aedificandi, avec une promenade littorale. Les zones de projet renvoient à des études approuvées par commission locale mixte, sans règles chiffrées dans le PA.
Niveau d'équipement
Le règlement documente des équipements publics dans les programmes mixtes des zones de projets urbains, un secteur A12s avec socle dédié aux cheminements piétons, et une promenade littorale en zone RC. Une nomenclature des équipements, voies et patrimoine figure au dossier officiel mais n'a pas été extraite : le détail écoles, santé et transports n'est pas documenté ici.
Caractère de la zone
Le tissu documenté est celui d'un centre-ville mixte et dense (quartiers Lusitania et Gautier cités, hauteurs de 17,50 à 35,50 m selon les axes), bordé par l'ancienne médina et le port, et traversé par de grands projets de renouvellement urbain et littoral.
Points clés
- PA valide de 2022 (commission centrale du 18/04/2022)
- ZUG : hauteurs par quartier de 17,50 à 26,50 m, 35,50 m sur certains axes
- PU1 : projet Avenue Royale, de la place des Nations-Unies à la mosquée Hassan II (DUP décret n° 2.17.427 du 08/08/2017)
- PU2 : Marina de Casablanca et Wissal Casa-port entre ancienne médina et littoral
- ZRU : rénovation urbaine incluant la première base navale de la Marine Royale
- Zone RC littorale non aedificandi avec promenade littorale
À l'horizon · Plan d'Action Communal 2023-2028
Projets programmés par la commune de Casablanca touchant cette zone · programmation officielle, la réalisation peut évoluer.
- Déplacement de la Halle aux grains (« projet de déplacement à accélérer »)
- Nouveau port de pêche (projet du Port à accompagner)
- Nouveau terminal des croisières (projet du Port à accompagner)
- Mise en valeur du centre ville de Casablanca (ravalement des façades, réorganisation des devantures commerciales, circuits thématiques, restauration des passage · 2024-2026 · 150 MMAD (75/60/15 de 2024 à 2026 · Commune 40%, Région 17%, DGCT 20%, M.Habitat 23%)
- Restauration de la coupole de la rue Curie · 2023 · 5 MMAD (5 en 2023 · financement 100% Commune)
- Réhabilitation de l'ex-bibliothèque municipale de Casablanca (reconversion en programme immobilier mixte, bâtiment de 1955 de l'architecte Duhem) · 2024-2026 · 400 MMAD (répartition : 130/130/140 · financement 100% Partenariat Public-Privé)
- Mise en valeur du Centre ville Casablanca · lancement phase 2 (2024-2025)
Fourchette de valeur
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